三分PK拾走势图:半年償債212億元 世茂股份負債不降反升

最新资讯 2019年08月25日 4:03

半年償債212億元 世茂股份負債不降反升

半年償債212億元 世茂股份負債不降反升

【LGD掉入败者组】

根據半年報┊,2019上半年世茂股份購買商品支付的現金為65億元π?,包括預付土地款43億元;購建固定資產支出的現金為6.4億元♀。公司的支出增多π⊙,但賬上的現金並未減少▽,貨幣資金由2018年末103億元增至2019年6月末的126億元↑♂∟。

根據半年報⌒,2019上半年資產負債率為60.6%∟,比2018年末58.7%略有攀升?♂♂。其中有息負債(包括一年內到期的非流動負債、長期借款和應付債券)共計205億元◇∵⊙,比2018年末增長了18億元⊙◇。

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對於借款和還款金額的明顯增幅⌒,一位會計師事務所人士告訴經濟觀察網:「應該是報告期內有項目臨時需要大量資金↑♂⊿。從借款的附註中看∟┊⌒,用於抵押和質押的資產以及取得的授信額度沒有大的變化△〇。借款和還款金額變動大也是在企業授信額度內操作∴。」

拿地、收購項目以及擴大施工規模都增加了企業對現金的需求⊙。2019上半年↑□,世茂股份以28億元競得南京G02地塊項目、8.15億元競得昆明官渡區2地塊、3.8億元從泰禾手裡收購杭州蔣村項目、1.9億元摘得張家口懷來縣3地塊♂∵∴。

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從融資端來看ππ,在房地產融資日趨嚴峻的形勢下﹡□□,世茂股份通過繼續加大股東股權質押比例進行融資♂。8月16日♀∵,世茂股份發佈公告稱♂,公司第三大股東世茂投資將所持3168萬流通股質押給南京銀行股份有限公司上海分行﹡,目的是股權質押融資⌒。世茂投資持有世茂股份5.64%的股權♂,截至目前已將其所持的股份100%質押〇⊿〇。

世茂股份和世茂投資的實際控制人都是許榮茂〇,世茂集團董事局主席♂。世茂集團旗下有兩家上市公司□,分別為港股上市的世茂房地產(00813.HK)和A股上市的世茂股份(600823.SH)﹡。世茂股份的主營業務為商業地產開發銷售、運營管理⌒∵。

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現金流量表數據顯示∵,2019上半年世茂股份償債支出的現金為212億元π♀,同比增長303%;融資收到的現金為220億元⊙▽〇,同比增長228%∵⊿,其中借款收到的現金為175億元♂,發債收到的現金為45億元□♂。

根據半年報┊,世茂股份的銷售業績和回款均有所回落⊿♀♂。2019上半年〇,世茂股份銷售額為122億元┊△,同比減少24%⌒﹡↑,完成年度銷售目標41%;銷售面積57萬平方米▽,同比減少34%▽⌒。經營現金流數據顯示▽◇,2019上半年公司銷售回款為78億元▽,比去年同期減少了14億元♀。

此外▽﹡▽,上半年世茂股份的房地產開工面積87萬平方米∴♂,同比增長14%;竣工面積38萬平方米?∟π,同比增長53%;結轉的房地產營業成本為88億元◇♂,同比增長23%☆↑,而毛利率比去年下降了10.7%π。

經濟觀察網 記者 曲銳 8月22日△⌒♀,世茂股份(600823.SH)發佈了2019半年報⊙▽。其中?〇∵,引人注意的是高達212億元的償債支出☆∴,以及上升的資產負債率⌒。資產負債率升高的背後♂,是規模更大的借款額△┊∵。此前世茂股份發佈公告稱﹡⊙,許榮茂控制的另一家公司上海世茂投資管理有限公司(以下簡稱「世茂投資」)已將其股權100%質押用於公司的融資π↑。

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